一、项目概况与现存故障问题

（一）项目现状

学府首座现有监控为老式模拟同轴监控系统，建成服役年限久，整套设备老化严重，监控中心画面大面积模糊、雪花干扰、色彩失真，无法满足物业安防、车辆纠纷、突发事件溯源需求。

地下车库故障：地下室大面积摄像头黑屏、无信号、画面横纹干扰；原有模拟摄像机照度不足，车库暗光环境下全黑；同轴线路老化破皮、受潮、强弱电共槽干扰，线路断路频发，大量车位通道、车库出入口、坡道盲区无有效画面。

电梯故障：全小区电梯轿厢监控全部无图像；原有模拟随行同轴电缆长期往复拖拽磨损断线，井道动力线缆电磁干扰严重，更换短线治标不治本，轿厢画面彻底瘫痪，发生人员被困、财物失窃无法调取录像。

监控中心故障：老式DVR模拟录像机老化、硬盘损坏无法存储；模拟监视器分辨率低，矩阵设备故障，画面切换卡顿，录像保存不足7天，达不到物业及公安安防查验标准。

（二）改造建设目标

地下车库：全车库公共区域100%高清全覆盖，淘汰全部故障模拟摄像机，增补盲区点位，选用低照度星光高清IPC，暗光无补光也可出清晰画面，彻底解决黑屏、模糊问题；

电梯监控：所有电梯轿厢全部恢复高清画面，选用电梯专用防干扰摄像机，采用无线网桥/专用电梯随行网线方案，杜绝线缆磨损断线，实时可视轿厢内部全场景；

机房改造：替换模拟存储与显示设备，升级全数字NVR存储系统，录像存储≥30天，监控大屏实时预览所有点位画面，支持远程手机、电脑查看回放；

系统标准：整套采用H.265+编码POE网络高清架构，设备在线率≥99.5%，符合住宅小区安防规范，满足公安平安小区验收要求。

二、改造设计依据

《民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198》《住宅小区安全技术防范系统要求》《电梯工程施工质量验收规范》，结合小区车库土建、电梯井道现场实测数据定制方案。

三、分项改造设计方案

第一部分：地下车库高清监控全覆盖改造

1.前端摄像机点位规划

1）车库主干道、上下坡道、出入口：选用400万像素星光红外防水筒机，低照度0.001Lux，车库无光环境夜间黑白高清成像，安装高度3.2～3.5米，覆盖整条车道，抓拍车牌、车辆通行轨迹；

2）地下车位区、拐角盲区、消防通道：400万星光半球摄像机，吸顶安装，无逆光死角，补全原有空白点位，替换原有故障黑屏模拟探头；

3）车库配电间、风机房、人防出入口：增补高清点位，防范设备失窃、违规出入。

改造原则：原有能用支架复用，损坏支架全部更换防锈金属支架，拆除报废模拟摄像机、老旧电源。

2.车库线路改造方案（根治黑屏核心）

原模拟同轴线缆全部作废淘汰，整网更换国标超五类无氧铜网线，POE集中供电，取消分散劣质电源适配器（老旧电源压降、进水是黑屏主要诱因）：

车库强弱电分管敷设，网线穿PVC阻燃线管/镀锌线槽，与车库动力电缆间距≥30cm，规避强电干扰画面波纹；潮湿积水区域线管密封防水处理，杜绝泡水断线；

车库分区域配置千兆POE接入交换机，就近弱电井安放，网线单条传输≤90米，超长点位增设中继交换机；

主干链路采用千兆光纤汇总至监控中心机房，解决远距离信号衰减、卡顿。

3.车库配套优化

车库潮湿环境摄像机全部加装防水尾线盒、防水接头；易磕碰点位加装防护护罩，减少后期人为损坏故障率。

第二部分：全小区电梯监控专项改造（轿厢无图像根治）

1.前端设备选型

轿厢内统一使用电梯专用400万防干扰半球IPC，宽动态芯片，抗电梯变频器电磁干扰，镜头俯拍全覆盖轿厢地面、轿门区域，无监控死角，符合电梯安防验收规范。

2. 优先无线网桥方案，

方案：电梯专用无线网桥（主推，施工便捷、故障率最低）

轿厢轿顶安装无线网桥客户端+IPC，电梯机房井道顶部安装网桥AP端，点对点千兆无线传输，无需改动原有老旧随行电缆，彻底解决随行线拖拽磨损断线难题；

AP端网线接入楼层弱电井POE交换机，统一回传机房NVR，单台网桥传输稳定无卡顿，不受电梯上下启停拉扯影响。

3.施工规范

电梯施工提前报备物业、电梯维保单位，施工错开早中晚业主出行高峰；轿厢布线隐蔽处理，不破坏电梯原有线路、装潢，完工后经电梯维保验收合格再通电调试。

第三部分：监控中心机房系统升级改造

存储设备：拆除全部老式模拟DVR，配置多盘位高清NVR网络录像机，搭配企业级监控硬盘，按照30天存储配置硬盘容量，H.265编码节省存储空间，满足长时间录像留存；

核心交换机：机房配置全千兆核心交换机，汇总车库、电梯所有前端点位数据；

显示终端：替换老旧CRT模拟监视器，搭配高清液晶拼接/大屏显示器，分屏预览车库、电梯实时画面；

平台功能：系统配置客户端软件，物业值班室电脑、管理人员手机APP远程实时预览、录像回放、异常画面抓拍。

四、设备清单

区域设备品类参数说明地下车库400万星光IPCH.265，红外夜视，POE供电地下车库千兆POE交换机国标48V标准POE，机架式/壁挂式电梯轿厢电梯专用半球IPC抗变频干扰，轿厢专用电梯传输工业级无线网桥千兆点对点，电梯专用防水款机房网络NVR32/64盘位，支持H.265解码机房企业级监控硬盘7200转，安防级存储盘辅材六类网线、PVC线管、防水辅料、支架电源国标阻燃防潮五、施工组织计划

1.施工周期：总工期18日历天

第1～3天：现场勘测、点位复核、材料进场：逐栋电梯、逐片车库现场标记点位，核对线路走向，设备辅材进场验收；

第4～12天：管线铺设+前端设备安装：分片区错峰施工，白天优先电梯施工（错峰业主乘梯），夜间施工地下车库（避免车辆通行干扰），同步布线、装摄像机、网桥；

第13～16天：机房设备上架、系统调试：交换机、NVR、存储安装调试，全网IP分段规划，逐个点位通网出图；

第17～18天：全系统联调+竣工验收：全覆盖巡检画面清晰度、存储完整性，物业、业委会现场验收交付。

2.施工保障

施工分区围挡、张贴施工提示，降低对业主停车、出行影响；

每日完工清理施工垃圾，车库施工避开夜间停车高峰；电梯单梯施工，保留同单元其余电梯正常运行。

五、质量验收标准

画面验收：车库全点位无黑屏、无雪花横纹，暗光环境车辆车牌、人脸清晰可辨；电梯轿厢全程画面流畅，启停无闪屏、黑屏；

存储验收：随机抽查任意点位，可正常调取30天内历史录像，回放画面清晰不丢帧；

线路验收：所有线缆规范入管固定，接头防水牢固，强弱电分离；

质保约定：整套项目整机质保1年，设备故障24小时上门维修，一年后续签维保合同。

六、后期运维方案

完工后向物业移交点位图纸、设备台账、系统账号；

季度例行巡检：机房硬盘健康、前端摄像头除尘、网桥信号测试、线路防水检查；

建立故障报修机制，物业电话报修后30分钟响应，12小时内到场处置故障。